Многофункциональный офисный центр Central Hub, Вена, Австрия. S = 50 000 м²
Заказчик: Bondi Consult GmbH
Партнер: Compact Electric GmbH; в общестроительном контуре объекта участвовали HABAU Group / IGO Industries
Архитектор: HNP architects ZT GmbH
Год проекта: 2021-2025 (тендер и проектирование с 2021 года; начало строительства - осень 2022; передача объекта - 28.04.2025)
ПРОЕКТ:
Комплексная автоматизация и диспетчеризация инженерных систем Central Hub в составе квартала TwentyOne с системой диспетчеризации, покомнатной автоматизацией, учетом ресурсов и интеграцией смежных систем для офисных, лабораторных, торговых, гастрономических и общих зон.
Описание компании: AVATRI GmbH разработала и подготовила решение по автоматизации и диспетчеризации инженерных систем для Central Hub Siemensstraße 87-89 по локальным материалам проекта 1854, включая цифровые контроллеры и шкафную автоматику, полевые устройства, сетевую инфраструктуру TGA-NET, диспетчеризацию и визуализацию, покомнатную автоматизацию арендуемых площадей, интеграцию счетчиков тепла, холода и воды и подключение внешних инженерных систем. Локальное предложение от 15.06.2021 адресовано Compact Electric GmbH и охватывает базовое оснащение, оснащение арендных площадей и опции по увлажнению вентиляции.
ЗАДАЧИ ЗАКАЗЧИКА:
Для нового флагманского корпуса квартала TwentyOne требовалось создать единую и масштабируемую платформу управления инженерными системами для многофункционального здания с офисами, лабораториями, шоурумами и торговыми площадями, гастрономией, коворкингом, учебными и конференционными зонами, общими пространствами и подземным паркингом. Ключевой задачей было объединить технические централи, покомнатную автоматизацию арендных блоков, жалюзи, освещение, учет ресурсов, контроль CO в гараже, сигналы противопожарных клапанов и пожарной сигнализации, а также многочисленные внешние интерфейсы в единую архитектуру диспетчеризации с удобной визуализацией и запасом для дальнейшего расширения.
РЕШЕНИЯ:
По локальным схемам и расчетным моделям была спроектирована и реализована многоуровневая архитектура диспетчеризации на базе Siemens с тремя сетевыми сегментами Север/Юг/Запад и отдельными узлами TGA-NET. Решение охватывает автоматизацию центральных тепловых, холодильных и санитарных узлов U.01-U.06, вентиляционных установок NAL/LAL/SAL/WAL, общих зон и многочисленных арендных блоков, покомнатную автоматизацию на BACnet/IP и KNX, интеграцию освещения и солнцезащиты по DALI/KNX, счетчики по M-Bus/Modbus/BACnet, систему контроля CO для подземного гаража, сигналы противопожарных клапанов и пожарной сигнализации, сенсорные панели, сервер диспетчеризации и графическую визуализацию.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА:
Заказчик получил централизованную систему управления для одного из ключевых зданий квартала TwentyOne с прозрачной эксплуатацией, архивом тревог и трендов, учетом ресурсов и гибкой интеграцией смешанных типов помещений. Такая архитектура позволяет одинаково уверенно обслуживать офисные и лабораторные зоны, общественные и торговые пространства, а также быстро адаптировать инженерную логику под арендаторов и изменения внутреннего оснащения.
МАСШТАБ ПРОЕКТА:
Локальный пакет автоматизации и диспетчеризации включал 3 сетевые системы TGA-NET, 184 модуля управления противопожарными клапанами, 187 комнатных контроллеров Siemens DXR2, 78 станций DALI, 117 интеграций счетчиков тепла, холода, воды и электроэнергии, 39 BACnet/Modbus-шлюзов и 47 BACnet-маршрутизаторов, а также десятки технических и арендных шкафов автоматики по этажам и зонам здания.
-
Объем реализованных технологий: система диспетчеризации и управления зданием, автоматизация инженерных систем на базе Siemens Desigo/PXC/DXR, BACnet/IP, BACnet MSTP, Modbus RTU, M-Bus, KNX, DALI, покомнатная автоматизация, интеграция учета ресурсов, автоматизация ОВК, управление тепловыми и холодильными центрами, управление солнцезащитой, управление освещением, контроль CO в паркинге, интеграция BSK/BMA, сенсорные панели, сетевая инфраструктура TGA, управление тревогами, архив трендов, графическая визуализация, удаленный доступ и уведомления о неисправностях по электронной почте.
-
Особенности проекта: Central Hub сочетает в одном корпусе офисные, лабораторные, учебно-конференционные, торговые и гастрономические функции, поэтому инженерная автоматизация должна была работать не по одному типовому сценарию, а сразу по нескольким эксплуатационным моделям. Дополнительную сложность создавали большой объем внутреннего оснащения арендаторов, разделение на сетевые сегменты Север/Юг/Запад, высокая плотность покомнатной автоматизации, интеграция освещения, жалюзи и счетчиков, а также необходимость обеспечить единый контур диспетчеризации для базового и арендного оснащения.